Everything about 買二手樓程序

而在申請按揭的時候，需要準備好相關文件，亦需要通過壓力測試，確保準買家有能力供款。

賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。

揀定心水物業後，便預約睇樓。如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。

在大陸買樓時，為保障自己的權益，記得檢查清楚發展商是否有齊「五證二書」：

雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。因此準買家可以到場參觀，比較不同單位的間隔。

如果買家在簽訂臨約後，因按揭、個人原因等因素放棄完成交易，便會遭發展商殺訂，沒收訂金。

忙於搬運家具前，業主必須留意以下收樓注意事項：應早為水電煤做好準備！如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。入手新盤的話，須只需登記新戶口即可。

雙方商議好價錢後，便是簽約的時候。買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。

查冊可知道物業有沒有任何維修令。若果物業違反《建築物條例》等規例時，政府會向業主發出補救/拆卸令，業主收到政府通知後，便需要按政府要求完成有關的補救工程，屆時就要負擔一筆費用，故購買物業與否要再作考慮。

最後就是在律師樓簽轉讓契，確認將業權轉予買家、收匙(大門、房、信箱、會所證件等，審視樓契及買賣文件，買家的律師樓就會交付交易餘額予賣方律師樓，所以宜在交付餘額前再次確認是否一切無誤。

先在網上睇樓做功課，讓自己對心儀地區的樓盤有初步概念，並找時間落區相約地產代理找盤。

如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。

所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。

在收樓時，應作最後驗收，確保單位狀況與賣方之前聲明的相乎。若沒有問題，就可以正式收鎖匙，榮升業主了！ 買二手樓程序